摘要：近年來,房價問題逐漸成為困擾我國經(jīng)濟(jì)健康可持續(xù)發(fā)展的重要難題,合理的房價上漲應(yīng)該以經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本面為基礎(chǔ)。研究發(fā)現(xiàn),實際收入、信貸擴(kuò)張和人口城鎮(zhèn)化等因素是長三角地區(qū)房價上升的主要驅(qū)動力,大部分城市的實際房價對基本面都存在著不同程度的偏離。實際房價低于基本面價格所形成的價值'洼地',會在未來形成推動房價上漲的潛在動力,釋放出'補(bǔ)漲'效應(yīng)。房價偏離的周期性變化規(guī)律為理解部分城市的房價上漲問題提供了一個可能的解釋框架。房價本身可能就具有時間上的自動'熨平'機(jī)制,短期的房價調(diào)控手段并非治本之策。房價偏離與'補(bǔ)漲'效應(yīng)的解釋邏輯,對于深入理解部分城市房價上漲問題具有一定的參考意義。