摘要：城市住宅市場(chǎng)經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展已趨于成熟,在"房住不炒"原則指導(dǎo)下,各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策已不適宜"一刀切"。采用相關(guān)統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù),選擇相應(yīng)的特征指標(biāo),分析了全國(guó)典型城市住宅市場(chǎng)供求關(guān)系及特征。研究發(fā)現(xiàn):部分城市的住宅市場(chǎng)已出現(xiàn)絕對(duì)供給數(shù)量過(guò)剩,但市場(chǎng)仍供不應(yīng)求, 部分城市住宅供給數(shù)量未過(guò)剩,但市場(chǎng)交易不景氣。基于此,對(duì)各種失衡表現(xiàn)的形成機(jī)理加以分析后提出了若干制定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的參考依據(jù)。