時間：2023-08-16 17:05:44
序論：在您撰寫地產(chǎn)公司景觀設(shè)計時，參考他人的優(yōu)秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導(dǎo)您走向新的創(chuàng)作高度。
中國農(nóng)藥工業(yè)協(xié)會于2012年4月在昆山召開的“第三屆環(huán)境友好型農(nóng)藥制劑加工技術(shù)及生產(chǎn)設(shè)備研討會”，對推動環(huán)境友好型農(nóng)藥劑型的發(fā)展起到了積極的促進作用。為進一步推動我國農(nóng)藥制劑工業(yè)健康快速發(fā)展，我會定于2014年4月14日～15日在上海召開“第四屆環(huán)境友好型農(nóng)藥制劑加工技術(shù)及生產(chǎn)設(shè)備研討會”。本次研討會將邀請有關(guān)政府部門領(lǐng)導(dǎo)和行業(yè)專家講解農(nóng)藥制劑轉(zhuǎn)型升級政策制定思路，討論制劑加工中的熱點、難點問題，并增設(shè)乳油中有害溶劑替代和跨國公司制劑開發(fā)動態(tài)專題，為國內(nèi)企業(yè)和跨國公司提供一個相互交流和學習的平臺。旨在加快農(nóng)藥制劑行業(yè)的升級，引導(dǎo)農(nóng)藥制劑加工企業(yè)轉(zhuǎn)型，提升農(nóng)藥制劑加工技術(shù)水平，提高農(nóng)藥行業(yè)及制劑加工企業(yè)的競爭力。
為做好會議相關(guān)工作，保證會議順利進行，現(xiàn)將有關(guān)情況通知如下：
一、會議內(nèi)容
（一）行業(yè)動態(tài)
（二）跨國公司專題
（三）緩釋化制劑專題
（四） 農(nóng)藥制劑研究與工程化專題
會議期間，將于13日晚上舉辦“密友裝備制造產(chǎn)品推介會”和“贏創(chuàng)德固賽劑型研討會”；14日晚舉辦“農(nóng)藥制劑清潔化生產(chǎn)裝備專題會”和“農(nóng)藥環(huán)保助劑的應(yīng)用專題會”。
報告內(nèi)容如有變動，以報到時的會議日程為準；會后將安排到上海生農(nóng)生化制品有限公司或興農(nóng)藥業(yè)（中國）有限公司現(xiàn)場參觀。
二、會議時間和地點
報到時間：2014年4月13日9：30至22：00
會議時間：2014年4月14～15日，會期2天
現(xiàn)場參觀時間：2014年4月16日上午
會議地點：上海?光大國際大酒店（徐匯區(qū)漕寶路66號）
三、會議事項
（一） 會務(wù)聯(lián)系人
范東升（010-84885146、13683183823）
朱偉娟（010-84885918、13146020719）
張 慧（010-84885918、13120203265）
汪蘇美（010-84885918、13811997338）
傳 真：010―84885001
電子郵箱：
地 址：北京市朝陽區(qū)安慧里四區(qū)16號樓919室
郵編：100723
（二）會議報名
1、參會報名辦法：凡即日起至4月1日報名并交納會務(wù)費，會務(wù)費1500元/人（含資料、餐費等），并贈送2012年第三屆制劑會議光盤一套（價值600元）；4月1日以后及現(xiàn)場報名，會務(wù)費1800元/人。
會議團體報名6人免1人會務(wù)費。
匯款地址：中國農(nóng)藥工業(yè)協(xié)會 帳號：0200022309014426780；開戶行：中國工商銀行北京市分行六鋪炕分理處；款到后發(fā)送參會確認單，發(fā)票報到現(xiàn)場領(lǐng)取。
（三）參會代表請?zhí)顚懟貓?zhí)表（見附件，可登錄“中國農(nóng)藥工業(yè)信息網(wǎng)（.cn）” 下載），并請于4月1日前發(fā)電子郵件或傳真至中國農(nóng)藥工業(yè)協(xié)會。
備注：
1、以上信息用于提前整理通訊錄信息，務(wù)必填寫清楚；請?zhí)顚戨娮余]箱地址，用于會前發(fā)送參會確認單；
2、回執(zhí)發(fā)送方式：郵箱：， 傳真：010-84885001；
3、上海光大國際大酒店賓館房間數(shù)量有限，先報到先辦理入住。如滿后會調(diào)整到周邊賓館住宿，敬請諒解； 4、上海光大國際大酒店地址：上海市徐匯區(qū)漕寶路66號；
5、請?zhí)顧C號碼，會議信息我們將以短信方式通知您；
6、論文咨詢：朱偉娟（010-84885918、13146020719）；
廣告咨詢：張慧（010-84885918、13120203265）；
關(guān)鍵詞：住區(qū)景觀；設(shè)計管控；景觀視覺效果；功能
1住區(qū)景觀發(fā)展概況
1.1模仿公園式綠地階段。20世紀80年代前，住宅的主要目的是滿足居住需求，對綠化關(guān)注對不高，居住舒適度較低。改革開放以來，隨著國內(nèi)經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們的生活水平有了顯著提升，開始注意生活品質(zhì)。一些單位開始為普通職工配建職工家屬院式住宅，優(yōu)化服務(wù)需求，增加活動設(shè)施及綠化配置。加之以人為本思想的提出，人們對社區(qū)內(nèi)涵有了新的認識。此外，居住區(qū)綠地的概念也逐漸被人們所認可，綠地的形式類似于城市開放公園，道路將居住區(qū)和綠地分而劃之，形成公共綠地，這也是小區(qū)居民的主要活動場所。1.2景觀多元化發(fā)展階段。有了前期的積累和國外住房模式的引進，房地產(chǎn)公司加大了對住宅景觀的投入力度，各種設(shè)計風格蓬勃發(fā)展，涌現(xiàn)出一批高品質(zhì)的居住小區(qū)。這一階段，景觀設(shè)計追求平面的圖案感，著重關(guān)注平面構(gòu)圖關(guān)系，高容積率的土地鮮有出現(xiàn)，大型多集群社區(qū)減少，景觀營造手法發(fā)生改變，住區(qū)景觀設(shè)計日益關(guān)注小區(qū)內(nèi)業(yè)主的體驗。在此期間，一些房地產(chǎn)公司制定了住宅景觀管理和控制體系，以創(chuàng)建具有特色的景觀風格，同時，注重提高住宅景觀質(zhì)量，大大增加了產(chǎn)品的附加值。1.3景觀設(shè)計標準化發(fā)展階段。此階段開始時，住宅景觀風格不再受景觀專業(yè)人士規(guī)劃景觀的約束，多種樣式的整合及元素的穿插使用備受推崇，對大型景觀設(shè)計的熱度降低了，也不再追求平面圖案化視覺效果，更加關(guān)注景觀的空間關(guān)系和功能體驗，也就是植物造景。景觀設(shè)計師的研究重點從硬場景的表現(xiàn)轉(zhuǎn)向軟硬場景的研究及整合，甚至許多設(shè)計機構(gòu)都配備了專職的綠植配置人員和設(shè)計部門[1]。1.4強調(diào)住區(qū)景觀功能階段。2016年，綠地集團提出了名為“理想家”的產(chǎn)品概念，從社區(qū)景觀環(huán)境于客戶日常生活出發(fā)，深度挖掘客戶的真實需求，從景觀功能設(shè)計著手，進一步提升產(chǎn)品力。在設(shè)計住宅景觀空間時，針對不同年齡人群的生活方式，配置專門性的活動設(shè)施，不斷滿足人們對戶外活動的需求。踐行以人為本的理念，深入研發(fā)景觀功能，增加更多人性化服務(wù)內(nèi)容，引入現(xiàn)代科技，營造智能家居新典范。至此，房地產(chǎn)行業(yè)各大房企開始加強景觀功能探索，不斷研究和改進住宅景觀設(shè)計和控制，并在景觀類別中闡明社區(qū)的功能要求。
2現(xiàn)階段住區(qū)景觀存在的問題
2.1成本與景觀品質(zhì)的平衡問題。住區(qū)景觀直接反映了產(chǎn)品的溢價，與此同時，產(chǎn)品的價值不能很好地在景觀設(shè)計中反應(yīng)，房地產(chǎn)公司想利用景觀設(shè)計反映產(chǎn)品質(zhì)量，但投資少，擔心影響整體收益。然而對景觀設(shè)計的低投入，又會降低景觀總體質(zhì)量。根據(jù)產(chǎn)品、客戶、經(jīng)濟等方面的需求，景觀專業(yè)人士正努力在成本和美化環(huán)境之間找到平衡，在景觀造價限定的條件下，慎重思考景觀品質(zhì)如何滿足產(chǎn)品定位。2.2消防場地對景觀空間的影響。當前，消防規(guī)范日益嚴格，對設(shè)計及驗收又提出了新的要求和標準，室外消防系統(tǒng)的增設(shè)加劇了對景觀設(shè)計的影響。這會對景觀產(chǎn)生負面影響，壓縮景觀空間，并影響景觀的完整性和連續(xù)性，影響綠地組成和布局，一些房地產(chǎn)公司通常在首次驗收后采用改造的方法[2]。也就是在消防部門完成一系列消防驗收工作后，再改造原始的消防場所，在此期間引入景觀設(shè)計，滿足符合人們審美需要的綠化設(shè)計效果。為后期的改造埋下了較高的安全風險與隱患，增加了后續(xù)消防工作難度，因而近年來，消防場地景觀化設(shè)計已成為景觀設(shè)計中的一項重要內(nèi)容。2.3景觀空間活動功能的不合理性?，F(xiàn)階段，居住區(qū)居民對景觀空間活動的要求越來越高，房地產(chǎn)企業(yè)未對居住者活動功能空間真實需求進行研究和考慮，其產(chǎn)品并不能夠滿足居民需求。在某些居住區(qū)中，車道一側(cè)設(shè)置兒童活動空間，存在安全隱患，而鮮有人使用。住宅區(qū)內(nèi)活動廣場的缺失或是面積少，導(dǎo)致人員活動占用球場等其他運動場地，原設(shè)計活動場所失去了價值，出現(xiàn)混亂使用的現(xiàn)象。
3住區(qū)景觀設(shè)計管控要點
首先，住區(qū)景觀設(shè)計的過程控制。在景觀設(shè)計的全過程中，房地產(chǎn)公司應(yīng)與各類與工作相匹配的公司、團隊建立相互協(xié)同共進的合作模式。設(shè)計管控流程分為設(shè)計預(yù)控階段、設(shè)計中控階段、設(shè)計后控階段，分別與設(shè)計成果出圖、施工過程效果把控、項目后評估一一匹配。通過評估，對項目設(shè)計管理流程、要點、管理動作進行沉淀，從而更好地為未來項目服務(wù)。其次，住宅景觀設(shè)計的質(zhì)量控制。是指在住宅景觀設(shè)計的管理和控制中，使用標準化設(shè)計技術(shù)和標準化模塊，以達到理想化的把控住宅景觀設(shè)計質(zhì)量的目標。最后，住宅景觀設(shè)計的成本管理。在住宅景觀設(shè)計管理中，意味著要建立標準化的成本模塊，以更合理地管理和控制景觀成本[3]。
4璞樾門第項目景觀設(shè)計管控
4.1總體設(shè)計管控。該項目獲得批準后，設(shè)計部立即啟動項目的景觀設(shè)計招標，根據(jù)項目的新中式設(shè)計風格、新城TOP級的產(chǎn)品定位，從主流市場中選擇4家合適的單位進行邀標。通過公司成本部及設(shè)計部對商務(wù)標和技術(shù)標（設(shè)計服務(wù)建議書）的評標，最終確定奧雅成為該項目景觀設(shè)計單位，并明確主創(chuàng)設(shè)計團隊成員。在方案設(shè)計階段，設(shè)計部景觀負責人運用景觀設(shè)計任務(wù)書，為設(shè)計師明確項目定位、限額指標、設(shè)計內(nèi)容、設(shè)計深度、設(shè)計界面、設(shè)計成果提交時間的要求，減少了設(shè)計過程中非技術(shù)性、非必要的重復(fù)修改。方案設(shè)計過程中，設(shè)計師與設(shè)計部積極互動，保障景觀設(shè)計成果與建筑、室內(nèi)等分專業(yè)的匹配性，設(shè)計造價是否滿足限額指標，設(shè)計調(diào)性是否與項目整體定位與調(diào)性匹配。施工圖設(shè)計過程中，設(shè)計部景觀負責人與設(shè)計院針對新中式風格景觀材料進行反復(fù)篩選，確定了最終應(yīng)用的景觀材料。在項目施工招采過程中，對投標單位宣講設(shè)計意圖、設(shè)計材料、主要節(jié)點，保障投標單位在充分理解圖紙的情況下，合理報價、合理中標。在施工過程中，協(xié)同景觀設(shè)計師對景觀施工單位進行圖紙交底，實時跟進項目現(xiàn)場施工進度，及時糾偏施工中存在的錯誤，對現(xiàn)場施工難點進行技術(shù)指導(dǎo)及優(yōu)化。在項目景觀全周期管理過程中，充分發(fā)揮設(shè)計優(yōu)勢，推動施工單位共同完成項目的完美呈現(xiàn)。4.2功能標準模塊的應(yīng)用設(shè)計管控。在璞樾門第項目中，景觀設(shè)計應(yīng)用新城體系內(nèi)部分標準化設(shè)計模塊，重點強調(diào)對居住區(qū)入通組織功能的設(shè)置。值得一提的是，在入口采用標準化模塊時，通過標準化的管理和控制，合理設(shè)定人車分流的基本功能，活動場地采用標準化模塊，劃分不同的年齡段人群，以滿足這2個年齡段的場地使用需求。4.3成本設(shè)計管控。在住區(qū)景觀成本管理和控制上，很好地利用了不同植物配置方式，打造不同的景觀節(jié)點。結(jié)合項目主次節(jié)點、名貴樹種與景觀材料做好等級分配，并合理地隱藏低成本的投資區(qū)域。減少遠距離景觀和背景景觀成本，提高景觀體驗的整體效果。節(jié)省成本和保持效率是指使用合理的模塊化景觀設(shè)計，減少美化成本。4.4景觀設(shè)計專項管控。住區(qū)景觀成本是房地產(chǎn)公司在景觀建設(shè)中考慮的第一個因素，成本管理貫穿從景觀設(shè)計到景觀建設(shè)完成的整個景觀建設(shè)過程，景觀設(shè)計階段的成本控制決定了整個景觀建設(shè)的成本控制結(jié)果。本項目被定位為集團的重點項目，要求展現(xiàn)新城的產(chǎn)品力，項目完成后獲得多個獎項，新城在上海地區(qū)的品牌形象、產(chǎn)品力都得到了良好的展現(xiàn)。4.5景觀設(shè)計落地還原度管控。使用標準化的設(shè)計管理和控制，結(jié)合項目資料，嚴格把控還原度的管理，有效解決住宅景觀開發(fā)過程中所面臨的問題。針對設(shè)計階段的審圖要點、風控點，招采過程中的材料選型定樣評審表，施工過程中的現(xiàn)場巡檢還原度評審表，現(xiàn)場景觀實體樣板段評審表，層層把關(guān)，從而保障設(shè)計方案到現(xiàn)場極高的還原度，滿足了景觀的實際展示效果需求。
5結(jié)語
璞樾門第項目在整個景觀建設(shè)過程中，采用合理的標準化設(shè)計管理和嚴謹?shù)墓芸胤桨?，在景觀示范區(qū)首開階段就實現(xiàn)了預(yù)期的景觀效果。實景景觀的展示促進了銷售，并助力營銷，交付區(qū)鞏固了企業(yè)在青浦城區(qū)的行業(yè)標桿形象。與此同時，在新城璞樾門第項目的實際應(yīng)用中，對景觀設(shè)計采取的一些具有創(chuàng)新性的優(yōu)化措施，將會在后續(xù)的實際應(yīng)用中得到引入和提升，從而形成用于構(gòu)建后續(xù)優(yōu)質(zhì)項目景觀的新模塊。
參考文獻
[1]羅麗君.居住區(qū)園林景觀設(shè)計施工管控要點———以上海城開?瓏庭為例[J].現(xiàn)代園藝，2018（10）：171-172.
[2]代玲麗.居住區(qū)園林景觀示范區(qū)淺析———以唐山中建府示范區(qū)設(shè)計實踐[J].中國房地產(chǎn)業(yè)，2020（11）：266-267.
[3]嚴璟.景觀施工設(shè)計與住區(qū)成本管控[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2019（22）：1135.
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)景觀設(shè)計；存在問題；發(fā)展趨勢
引 言
近年來，我國的房地產(chǎn)事業(yè)呈現(xiàn)出一種升溫的趨勢，隨著人們生活經(jīng)濟水平的提高，人們買房子的時候更加注重房屋的設(shè)計理念和整體品質(zhì)。房地產(chǎn)景觀設(shè)計不再僅僅是早期簡單地綠化設(shè)計，它變得越來越科學化、品質(zhì)化。房地產(chǎn)景觀已儼然成為了決定評判樓盤品質(zhì)的關(guān)鍵因素。房地產(chǎn)的景觀建設(shè)變得越來越受開發(fā)商的重視，優(yōu)良的景觀設(shè)計將使樓盤的商業(yè)價值得到很大的提升，從而產(chǎn)生更大的經(jīng)濟和社會效益。房產(chǎn)景觀設(shè)計師只有在了解地方歷史,把握現(xiàn)在的目標,明晰未來的發(fā)展方向,才能夠創(chuàng)造出更高品質(zhì)的房地產(chǎn)景觀建筑。
一、房地產(chǎn)景觀設(shè)計的發(fā)展歷史
房地產(chǎn)景觀設(shè)計最早興起于經(jīng)濟較為發(fā)達的國家，我國住宅的規(guī)劃是從70年代末引入組團綠化的概念；80年代末到90年代的中期，我國開始學習外國居民建筑集中綠地用來規(guī)模綠化的概念,這個時期的景觀設(shè)計概念往往被理解為簡單綠化設(shè)計,房地產(chǎn)景觀的布置也是以園藝綠化作為主要的關(guān)鍵，房地產(chǎn)景觀設(shè)計在建筑規(guī)劃設(shè)計之中總是會成為設(shè)計的附屬條件，居民區(qū)的景觀設(shè)計、規(guī)劃設(shè)計都是由建筑師包辦的。
自90年代中期至21世紀初，隨著房地產(chǎn)開發(fā)的蓬勃興起，優(yōu)化環(huán)境景觀受到了居民和房地產(chǎn)開發(fā)商的矚目，并且在居民區(qū)逐漸發(fā)揮了重要作用。這個時候，建筑的設(shè)計工作跟設(shè)計工作開始分開作業(yè)，許多房地產(chǎn)的景觀設(shè)計都是由專門的設(shè)計公司完成的。部分國外專業(yè)景觀設(shè)計公司也紛紛地登陸到中國。進入21世紀以后，隨著房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)市場的日漸成熟，人們的環(huán)保意識也是日益增強，對居住生環(huán)境的要求也不斷提高，人們在住房上的消費更加趨于理性化，人們追求的也變成了高品位的家園，傳統(tǒng)的景觀建筑形式已經(jīng)再也不能滿足人們的需求。
二、房地產(chǎn)景觀設(shè)計存在的問題及原因分析
景觀現(xiàn)如今已經(jīng)成為房地產(chǎn)設(shè)計的重要部分，特別是近年的樓盤大都是以景觀制勝，景觀設(shè)計備受重視的同時，其伴隨而來的問題也層出不窮。
房地產(chǎn)景觀設(shè)計存在的問題
（1）、從行業(yè)發(fā)展的思路上看，當前房地產(chǎn)景觀行業(yè)還不清晰，行業(yè)內(nèi)照搬照抄現(xiàn)象嚴重，缺乏個性化設(shè)計，缺乏創(chuàng)新，例如：為了追求樓盤的賣點，開發(fā)商和設(shè)計院都喜歡以樓盤某種風格、風情的名義進行銷售推廣和景觀設(shè)計。比如說廣西項許多的地產(chǎn)項目，絕大部分都應(yīng)用臨河能看河景這樣的景觀設(shè)計，甚至一些設(shè)計師直接將相似風格的樓盤的設(shè)計資料加以整理，拼湊成個人的設(shè)計。這種照抄、拷貝式的同風格景觀環(huán)境正在業(yè)內(nèi)蔓延。
(2)、從景觀建筑的實施可能以及效果上分析，存在以下幾點問題：
①景觀建筑的設(shè)計布局中一般都是重硬輕軟；材料是硬質(zhì)的過多，而軟質(zhì)的景觀偏少。設(shè)計師在規(guī)劃園林時偏愛硬質(zhì)景觀的空間組織，忽視了對植物景觀的建造。但如果園林硬質(zhì)景觀太多可能會不環(huán)保生態(tài)而且建設(shè)跟維護的成本過高，但植物造景卻相反。所以現(xiàn)在房地產(chǎn)景觀要以綠化為重點。
②植物配置、植物造景的水平偏低
當前的建筑景觀設(shè)計中綠地的面積比較少，植物配置、植物造景的水平也是普遍偏低的。這直接影響了建筑景觀效果的有效實現(xiàn)以及生態(tài)的可持續(xù)性發(fā)展。用植物來創(chuàng)造風景如畫的景觀，一股以植物照景為重點的園林設(shè)計趨勢逐漸形成，這為當前的景觀設(shè)計發(fā)展注入了一股新鮮活力。
③園林概念雖然很好，但是實施的可能不強
景觀園林的設(shè)計需要用超前的眼光跟理念來解決部分面臨的一系列問題，但如果過分的超前，脫離了現(xiàn)實生活的概念，這只能變成鏡中花水中月。有些國外的公司在概念設(shè)計階段吹得天花亂墜的，但等到施工的時候卻因為不符地理實際或者超出實施的水平而使得這個概念沒有辦法被實施。所以，無論是建筑景觀的設(shè)計師還是房地產(chǎn)開發(fā)商都必須結(jié)合現(xiàn)實，將先進的科技理念融入在實施的項目和地域的特色中去，這才能引領(lǐng)景觀的健康持續(xù)發(fā)展。
三、房地產(chǎn)景觀設(shè)計的發(fā)展趨勢
盡管近年來房地產(chǎn)景觀設(shè)計有了這樣或者那樣的問題，但是，景觀設(shè)計的重要性無疑已經(jīng)被房地產(chǎn)商熟知。因此，運用我們當代的新的科技手段，更新房地產(chǎn)經(jīng)營理念勢在必行。隨著自然生態(tài)和智能建筑概念的深入人心，人們開始更多的關(guān)注生態(tài)環(huán)境與歷史文化，倡導(dǎo)社區(qū)新的生活方式，現(xiàn)代房地產(chǎn)景觀也呈現(xiàn)出一些新的發(fā)展趨勢：
1.精致化
房地產(chǎn)開發(fā)是一種回本周期長、投資大、利潤穩(wěn)定的投資類型。所以，為了銷售，為了讓人們愿意來購買，我們應(yīng)該讓購房更加的精致、舒適，讓準備購房的人愿意購買。我們要把精致化的方向往度假酒店去靠攏。因為度假酒店基本都是處于環(huán)境條件特別好的位置，比如海邊或者郊區(qū)等等,購買住房就是想可以在一種舒適休閑的環(huán)境里，消除白天工作的疲勞，遠離城市的騷擾等等。所以我們應(yīng)該更好地借用地理環(huán)境位置，創(chuàng)造出度假酒店般精致舒適的生活環(huán)境, 將會是房地產(chǎn)開發(fā)項目未來的一種風格趨勢。
2.文化型
隨著我國人均文化水平的不斷提高，居民的個人欣賞能力也不斷轉(zhuǎn)變，人們開始強調(diào)居住環(huán)境景觀的文化性，崇尚文化、崇尚品味是近年來房地產(chǎn)景觀設(shè)計的又一大特點。開發(fā)商和設(shè)計師不再機械地割裂居住建筑和環(huán)境景觀，而是在某種文化理念的大背景下進行設(shè)計研究，通過建筑與環(huán)境藝術(shù)，通過富有內(nèi)涵以及表現(xiàn)力的設(shè)計來彰顯歷史文化。
3.多樣化
隨著人們審美水平的提高，這對景觀設(shè)計無疑提出了新的要求，新的挑戰(zhàn)。景觀設(shè)計越來越呈現(xiàn)出多元化、藝術(shù)性的發(fā)展趨勢。景觀環(huán)境的塑造不只為了“賞心悅目”，同時也要注重“自然舒適”，盡可能地創(chuàng)造自然、宜人、舒適、現(xiàn)代、智能、節(jié)能的生活環(huán)境，實現(xiàn)人與景觀、人與環(huán)境、景觀與環(huán)境的和諧，給人們提供身心愉悅的居住體驗。
4.生態(tài)化
伴隨著人類對生態(tài)環(huán)境更高的追求，現(xiàn)代人居的環(huán)境質(zhì)量必須要注重生態(tài)環(huán)境的概念，比如為小區(qū)的居民提供比較良好的阻隔噪音、吸附有害氣體、日照、通風等等的條件，以實現(xiàn)對居民區(qū)生活環(huán)境的適應(yīng)可能性以及地域多樣性。
5.人性化
人性化的景觀設(shè)計不但能給居住者的生活帶來簡捷，更能使居住者跟景觀間的關(guān)系變得更加的融洽。隨著現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用普及，人和人的社會分工變得更加細化，互相的合作更加廣泛。人們所依賴的一些生活必需品，都可以直通到家里，人和人之間的接觸和交往變得越來越稀少，人和社會、環(huán)境之間的關(guān)系也更加分離。
結(jié)語
近些年，隨著一些境外公司的引入，景觀的細節(jié)裝飾性得到了重視。景觀的細節(jié)應(yīng)該是以簡單明了的式樣以及通過材料的配比跟協(xié)調(diào)，充分地展示處材料所固有的屬性沒敢；而裝飾的景觀建筑物則更要充分地體現(xiàn)于掌握地理特色的基礎(chǔ)上以確定景觀風格來控制各個景觀的布局設(shè)置?？傮w而言，細節(jié)決定勝敗，建筑景觀的細節(jié)師不能小看忽視。一個宜人的房地產(chǎn)景觀設(shè)計應(yīng)該本著即給人們提供物質(zhì)功能，又給人們提供精神功能的雙重功效?，F(xiàn)代人一直都向往著與自然為鄰，又不失現(xiàn)代生活的智能性和便捷性。良好的景觀設(shè)計應(yīng)更加關(guān)注人們真正來自內(nèi)心的向往，給人一個詩意的生活空間，最大限度的滿足人們?nèi)粘Ｉ钏?，提高生活品味的同時，以人為本，同時又最大限度的保留和建造美麗的生態(tài)自然景觀。以人為主體，以空間環(huán)境為客體，構(gòu)架著現(xiàn)實通過理想的橋梁，人文、生態(tài)、智能、科技一體化的綜合型景觀環(huán)境將是今后人居環(huán)境發(fā)展的主要方向。
參考文獻：
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關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);景觀設(shè)計;風格;應(yīng)對
Abstract: In the real estate industry, landscape design began more and more attention by people, the overall level of good landscape design can enhance the real estate project. This paper has made the simple analysis to the development of China's real estate project landscape design.
Key words: real estate; landscape design; coping style;
中圖分類號：P901文獻標識碼：A 文章編號：
房地產(chǎn)景觀設(shè)計就是指將房地產(chǎn)建筑與景觀設(shè)計相互聯(lián)系起來，并且加強景觀設(shè)計對房產(chǎn)項目的渲染作用，提高房產(chǎn)項目對客戶的吸引力。
1 園林景觀設(shè)計對房地產(chǎn)項目的積極影響
園林景觀的合理設(shè)計與設(shè)置對房地產(chǎn)具有正面的積極作用，主要體現(xiàn)在：美化居住環(huán)境；
提升居住環(huán)境品味；提高城市綠化率；為居民提供綠景和為居民提供娛樂休閑場所等方面。
1.1 提升人們的居住環(huán)境品味。
優(yōu)秀而獨特的園林景觀可以成為一個房地產(chǎn)項目的標志，甚至可以成為一個品牌的形象，而獨特的園林設(shè)計創(chuàng)意和嚴格、專業(yè)的工程管理，是營造標志性園林景觀的重要保證。現(xiàn)今的中高檔房地產(chǎn)開發(fā)商或把園林景觀設(shè)計成自然山水，曲折有致；或設(shè)計成現(xiàn)代感強，有視覺沖擊力。但或多或少都貫穿著生態(tài)園林、人性設(shè)計的理念，以提高居住環(huán)境的品位。
1.2 美化居住環(huán)境。
眾所周知，無論是小區(qū)內(nèi)園林還是周邊園林，優(yōu)美的綠化環(huán)境都能愉悅居住者的心情，而且對凈化空氣，防風沙，吸附灰塵，殺菌滅菌，降低噪聲，吸收有毒物質(zhì)，調(diào)節(jié)氣候和保護生態(tài)平衡，促進居民身心健康都有一定的自然環(huán)保作用。例如，在園林景觀中加入水體的設(shè)計，如瀑布、噴泉等，可增加空氣中負離子濃度，對人的身心健康非常有益。
1.3 為居民提供娛樂休閑場所。
城市公園、小區(qū)公園、濱水區(qū)綠化帶、高爾夫球場等作為園林景觀的同時也具有休閑、游玩等功能，成為城市居民娛樂休閑的場所。
1.4 為居民提供綠景。
信息時代人們對電腦的使用越來越頻繁，給視神經(jīng)帶來很大的負擔，在自家能坐享窗外的綠景，緩解緊張的視神經(jīng)，也成為房地產(chǎn)推銷的一大亮點，成為人們選擇房產(chǎn)的考慮因素之一，往往是朝向綠地景觀的戶型更能得到購房者的青睞。
1.5 提高城市綠化率。
中國城市建城區(qū)綠化覆蓋率由80 年代初的10.1%提高到目前的31.7%，人均公共綠地面積由3.45 提高到7.39，房地產(chǎn)的園林景觀對此作出了很大貢獻。
2 我國房地產(chǎn)景觀設(shè)計的風格
2.1 具有中國地域特色的風格
在不遠的將來, 中國東、西、南、北的地區(qū)差異性將更加明顯, 城市景觀同質(zhì)化現(xiàn)象將被打破, 房地產(chǎn)景觀設(shè)計將朝著具有中國地域特色的風格方向發(fā)展。由于大型房地產(chǎn)集團在
全國開發(fā)項目, 其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量地復(fù)制, 造成中國城市景觀都大同小異, 同質(zhì)化現(xiàn)象明顯。
當前, 很多樓盤都有復(fù)制拷貝的痕跡,比如很多城市都出現(xiàn)了西班牙風格、或稱南加州風格的別墅, 如萬科的蘭喬圣菲系列, 上海有, 深圳、佛山、順德有, 連沈陽和長春都有蘭喬圣菲別墅區(qū), 全國仿照這種風格的盤更是不計其數(shù)。上海有華潤上海灘、南京有巴厘原墅, 連武漢都有華潤鳳凰城, 還有很多筆者們沒注意或者抄得走樣的“巴厘島”風情的樓盤。這樣的風格就像一陣風, 在全國刮一陣, 不新鮮了就沒有市場了, 這說明在設(shè)計上,照搬人家的東西是沒有太多生命力的。
因此, 中國將來下一批房地產(chǎn)的精品項目就是那些在項目中融入了創(chuàng)新的地域特色的樓盤。比如, 萬科集團在研究新“ 土樓” 住宅的可行性和特色,用創(chuàng)新的語言來表達“ 土樓” 的鄉(xiāng)土文化。所以, 中國地大物博, 風格迥異, 民族的也是世界的。在每一個地方能做出原汁原味的地域風格, 并在此之上有所創(chuàng)新, 這就是立足于中國文化并創(chuàng)造當代中國的新風格。這些項目也必將成為下一批中國地產(chǎn)的精品項目。
2.2 以綠化配置為重點的景觀風格
當前, 房地產(chǎn)景觀風格大致有兩種發(fā)展方向, 一種是以建筑空間語言和硬質(zhì)景觀為主的, 講究軸線空間、直線條和大量硬景構(gòu)筑物, 如恒大天下、綠洲系列等；一種是以綠化配置為重點的, 講究堆坡造綠、曲線條和減少硬景, 如綠城集團的桂花城系列和金科集團的世界城、廊橋水鄉(xiāng)系列。筆者認為, 將來的趨勢應(yīng)該是向以綠化配置為重點的方向發(fā)展, 不僅綠量增大, 而且綠化的品種、層次將會更加多樣化, 后期的綠化養(yǎng)護也越來越重要, 植物長得越好, 樓盤的效果也會越好；由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會隨著時間推移而老化變形, 需要投入大量成本進行翻修維護, 因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計量會逐漸減少。當然，我們?nèi)绾巫龅桨逊康禺a(chǎn)的營銷效果和生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來并推廣出去，這才是將來房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢。
2.3 偏向于度假酒店的景觀風格
由于度假酒店一般都處于個環(huán)境條件相當好的地理位置。如海邊、山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內(nèi)部獨特的景觀效果是度假酒店建造設(shè)計的重要內(nèi)容，而這正是將來房地產(chǎn)開發(fā)可以學習和借鑒的方向。比如，廣州僑鑫集團打造的從化僑鑫溫泉會議中心，將流溪河江水，層巒疊峰的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當代嶺南唯美的“嶺南山水”畫。其意境遠借山水，俯仰而現(xiàn)美景，應(yīng)時令不同而景色變化，這就是借景的妙用。
2.4 平實樸實的景觀風格
當前, 房地產(chǎn)景觀的風格由于住宅開發(fā)項目受到土地容最的制約, 以及容積率要求一定的建筑體量, 因此, 不可能出現(xiàn)如大地藝術(shù)或風格化很強、藝術(shù)個性很強的東西,所以, 作者認為, 將來房地產(chǎn)景觀的風格將更多地形成一種以平實的、安靜的、輕松的、舒適的居住生活為主體的景觀氛圍, 有沒有設(shè)計感不重要, 只要老百姓喜歡的、喜聞樂見的景觀, 就是好景觀。
3 景觀設(shè)計公司的應(yīng)對措施
景觀設(shè)計公司的首先要不斷提高設(shè)計水平，設(shè)計師應(yīng)該做到：認識人性，人作為一個自然人和社會人，人們到底需要什么；閱讀大地：閱讀大地是在認識自然，而更重要的是認識人自己；體驗生活：體驗當?shù)厝说纳罘绞胶蜕盍晳T，當?shù)厝说膬r值觀；聆聽故事，故事源于當?shù)厝说纳詈蛨鏊臍v史。其次應(yīng)該不斷增加價值。在工地上監(jiān)管景觀工程質(zhì)量，控制工程造價。境外公司最致命的問題是不了解中國現(xiàn)狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國外的生活環(huán)境照搬過來，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創(chuàng)意和概念。以及在施工圖階段對中國不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現(xiàn)場進行現(xiàn)場調(diào)整。這導(dǎo)致境外公司的大量項目出現(xiàn)了水土不符的情況，而本土化的景觀設(shè)計公司正好彌補了這些問題。因此，我們要憑借著對本土文化的傳承。對本地植物的深刻了解和施工現(xiàn)場全方位的配合監(jiān)督服務(wù)，建造出房地產(chǎn)景觀精品。
同時，景觀設(shè)計公司必須有成本控制的概念, 合理幫助開發(fā)商控制成本開發(fā)商會在景觀上增加一次性投入, 而盡量減少后期物業(yè)管理的維護成本。每平米景觀面積費用的增加，景觀逐步成為房地產(chǎn)項目銷售的重要買點，這一切都說明了開發(fā)商更加理性地看待景觀投入帶來房價的提升。因此, 景觀設(shè)計公司必須有成本控制的概念, 幫助開發(fā)商合理地控制成本。而后期物業(yè)管理的維護成本主要集中在水體的維護、植物的修剪養(yǎng)護等方面, 這需要景觀設(shè)計公司為將來的物業(yè)管理而考慮景觀設(shè)計的后期維護措施及成本。
關(guān)鍵詞：景觀設(shè)計；發(fā)展趨勢；應(yīng)對策略
住房消費市場日趨成熟，人們對小區(qū)景觀的關(guān)注程度越來越高，而集中觀賞、休閑與實用性為一體的小區(qū)景觀，已愈來愈受到人們的青睞。這種受青睞的居住環(huán)境才能符合時代的發(fā)展要求。我作為熱衷于景觀的規(guī)劃設(shè)計及管理人員，對當前房地產(chǎn)景現(xiàn)設(shè)計的趨勢有如下三個方面的看法：第一是定位的發(fā)展趨勢。第二是風格的發(fā)展趨勢，第三是景現(xiàn)設(shè)計公司的應(yīng)對策略。
1定位的發(fā)展趨勢
房地產(chǎn)景觀設(shè)計的定位發(fā)展趨勢主要在于：第一，開發(fā)商的眼光，膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高；第二，開發(fā)商和景觀設(shè)計公司對現(xiàn)場的控制力以及對景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高；第三，開發(fā)商的眼光。膽略和胸襟等素質(zhì)的不斷提高。
1.1 開發(fā)商要形成有自己特色和個性的景觀產(chǎn)品線
我認為開發(fā)商要形成有自己特色和個性的景觀產(chǎn)品線。尋找項目最合適的方向和其在產(chǎn)品線中合適的定位。這要開發(fā)商有長遠的眼光和戰(zhàn)略，并根據(jù)整個項目的全局定位來決策。那些沒有景觀特色的樓盤將很快被市場所淘汰。
1.2 開發(fā)商要有創(chuàng)新的精神
當前大多數(shù)開發(fā)商缺乏創(chuàng)新精神，你抄我的，我抄你的。國內(nèi)抄不到新鮮的就到國外抄，甚至把國外的一個小鎮(zhèn)搬過來完全沒有根據(jù)基地現(xiàn)狀設(shè)計，設(shè)計師干的是“仿造，組裝”的活。但是創(chuàng)新是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的動力。
1.3 開發(fā)商要放權(quán)讓景觀設(shè)計師來主導(dǎo)設(shè)計和監(jiān)理施工的全過程
景觀設(shè)計師來主導(dǎo)設(shè)計和監(jiān)督施工的全過程。這是國外包括香港地區(qū)在內(nèi)建筑業(yè)通行的方法。這種方法的好處在于“謀斷分離”——景觀設(shè)計師是“謀劃”的主體，主導(dǎo)設(shè)計和監(jiān)督施工的全過程。開發(fā)商是“決斷”的主體，判斷和評價設(shè)計效果的好壞和工程的質(zhì)量等。而當前，開發(fā)商設(shè)計也定，施工單位也管，材料也親自選等等，設(shè)計師只是開發(fā)商的“繪圖筆”而已。所以，希望開發(fā)商能夠適當?shù)胤艡?quán)。讓內(nèi)行的人干專業(yè)的事。這樣才能做出精品。
綜上所述，開發(fā)商要具備的人格魅力有以下三點：第一，眼光-是否有長期且系統(tǒng)的企業(yè)成長規(guī)劃和產(chǎn)品規(guī)劃，堅定不移地走創(chuàng)新發(fā)展之路；第二，膽略-是否有魄力和膽量讓專業(yè)人員盡情去發(fā)揮并敢于承擔一切后果；第三，胸襟-能否有海納百川的胸懷。思考和采納對項目的不同意見及建議。
第二，開發(fā)商和景觀設(shè)計公司對現(xiàn)場的控制力以及對景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高。
景觀設(shè)計公司是景觀全過程的聯(lián)系紐帶。它連接了上游的開發(fā)商和下游的施工單位。因此，它應(yīng)該對景觀建成效果和施工質(zhì)量進行監(jiān)督并負責。
1.3.1 開發(fā)商和景觀設(shè)計公司對現(xiàn)場控制力要不斷提高
景現(xiàn)行業(yè)有句話，叫“三分設(shè)計七分施工”，這就需要開發(fā)商和景觀設(shè)計公司的現(xiàn)場控制力要很強。在一些專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，有景觀專業(yè)的“現(xiàn)場工程師”，他們就是代表開發(fā)商在工地上進行現(xiàn)場控制的。而專業(yè)的景觀設(shè)計公司，就很重視派遣骨干在現(xiàn)場全程跟蹤，服務(wù)和監(jiān)督?，F(xiàn)場控制的關(guān)鍵有以下兩點：第一，要嚴格控制景觀效果。第二，要根據(jù)預(yù)算，嚴格控制成本。
第一是控制好效果，使之達到力所能及的最佳效果。比如種植大樹。不是把一棵大樹挖個坑種下去就可以的，而必須在現(xiàn)場嚴格控制大樹的胸徑，冠幅，樹形，全冠移植，是否截技，幾級分叉，觀賞面的朝向，成話的情況，有無病蟲害等等，這些都需要現(xiàn)場控制力很強的景觀現(xiàn)場管理人員組合成一個團隊。
再說說控制成本，景觀施工的監(jiān)督和管理不像建筑施工那樣規(guī)范和成熟，所以如何在現(xiàn)場控制好成本是一個重要的課題。我認為。將來的趨勢是開發(fā)商會在景現(xiàn)上適當?shù)卦黾?次性投入，而盡量減少后期物業(yè)管理的維護成本。因此。景觀設(shè)計公司必須幫助開發(fā)商合理地控制成本而且需要為將來的物業(yè)管理考慮后期維護措施。
1.3.2 開發(fā)商和景觀設(shè)計公司對景觀施工質(zhì)量執(zhí)行力的不斷提高
很多項目的概念和方案天花亂墜。擴初和施工圖歸于平庸，施工過程偷工減料，最后效果一塌糊涂。這些問題的根源在于：設(shè)計公司和施工單位缺乏執(zhí)行力。提高執(zhí)行力的關(guān)鍵在于提高景觀全行業(yè)的水平。要提高行業(yè)水平，必須突破人才瓶頸和優(yōu)化行業(yè)模式。景觀品質(zhì)的提高要從細部設(shè)計入手。關(guān)鍵在于施工工藝的提高和新材料的運用。
2 風格的發(fā)展趨勢
第一，向具有中國地域特色的風格發(fā)展
在不遠的將來。中國不同城市的景觀同質(zhì)化現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀設(shè)計將朝著具有不同地域特色的風格方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團在全國開發(fā)項目，其住宅產(chǎn)品在不同城市中大量復(fù)制，造成中國城市很多樓盤都有拷貝和仿造的痕跡。照搬人家的東西是沒有太多生命力的。因此中國將來房地產(chǎn)的精品項目就是那些在項目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤。
中國地大物博，在每一個城市做出原汁原味的地域風格。這就是立足于中國文化并創(chuàng)造當代中國的新風格，這樣的項目也必將成為下批中國地產(chǎn)的精品項目。
第二，向以綠化配置為重點的景觀風格發(fā)展。
我們認為，將來房地產(chǎn)景觀設(shè)計的趨勢還是以綠化配置為重點。不僅綠量增大，而且綠化的品種。層次將會更加多樣化。生態(tài)化，后期的綠化養(yǎng)護也越來越重要；由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，并需要投入大量成本進行翻修維護，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計量會逐漸減少。實際上用這種精致的綠化景觀能快速地回籠銷售收入，并贏得買房者的價值認同，達到了口碑宣傳的效果，用景觀效果來營銷所產(chǎn)生的價值遠遠超過了成本投入。而且，由于硬質(zhì)景觀很少，實際造價成本并沒有高出多少。當然，我們?nèi)绾巫龅桨逊康禺a(chǎn)的營銷效果和生態(tài)環(huán)保?？沙掷m(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來并推廣出去，這才是將來房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢。
第三，高端樓盤向度假酒店的景觀風格發(fā)展
由于度假酒店一般都處于個環(huán)境條件相當好的地理位置。如海邊。山里等等。因此如何借景為酒店所用以及如何營造酒店內(nèi)部獨特的景觀效果是度假酒店建造設(shè)計的重要內(nèi)容，而這正是將來房地產(chǎn)開發(fā)可以學習和借鑒的方向。比如，杭州富陽的富春山居高爾夫度假酒店，將富春江水，層巒疊峰的遠山以及漫山遍野的茶園融為一體。高爾夫球場和度假酒店建筑巧妙地嵌于其中，形成一幅當代江南唯美的“富春山居”圖。其意境遠借山水，俯仰而現(xiàn)美景，應(yīng)時令不同而景色變化，這就是借景的妙用。
3景觀設(shè)計公司的應(yīng)對策略
景觀設(shè)計公司的第-個策略就是要不斷提高設(shè)計質(zhì)量，境外設(shè)計公司必將本土化，本土化的景觀設(shè)計公司也必將崛起。第二個應(yīng)對策略是應(yīng)該不斷增加價值。在工地上監(jiān)管景觀工程質(zhì)量，控制工程造價。
境外公司最致命的問題是不了解中國現(xiàn)狀條件和地理，氣候等因素，盲目地把國外的生活環(huán)境照搬過來，形成“空中樓閣”似的如畫畫一般的創(chuàng)意和概念。以及在施工圖階段對中國不同地域的植物和材料不熟悉，并且不愿投入施工現(xiàn)場進行現(xiàn)場調(diào)整。這導(dǎo)致境外公司的大量項目出現(xiàn)了水土不符的情況，而本土化的景觀設(shè)計公司正好彌補了這些問題。因此，我們要憑借著對本土文化的傳承。對本地植物的深刻了解和施工現(xiàn)場全方位的配合監(jiān)督服務(wù)，建造出房地產(chǎn)景觀精品。
4 結(jié)語
綜上所述，房地產(chǎn)景觀設(shè)計是一項綜合性的工作，要融合開發(fā)商，設(shè)計公司和施工單位等參與者的智慧。我們要用科學發(fā)展觀結(jié)合和諧發(fā)展的理念，大力提高全行業(yè)的眼光和素質(zhì)，并用更加先進的科學技術(shù)，努力創(chuàng)造出新時代的有中國特色的房地產(chǎn)景觀作品。
參考文獻
一、從功能出發(fā)，以人為本
園林綠化設(shè)計要富有時代感，應(yīng)自然風趣、層次感強、以人為本、經(jīng)濟、美觀、適用為原則，取于自然，融入自然，讓人感到心情愉快。在設(shè)計上要符合植物自然生長規(guī)律，還要突破常規(guī)，達到新奇的效果。景觀設(shè)計師的設(shè)計文本里經(jīng)常出現(xiàn)“從功能出發(fā)，真正以人為本”的設(shè)計說明。但事實上，大多數(shù)的景觀設(shè)計師是從形態(tài)好看與否的角度來做景觀設(shè)計的，因此導(dǎo)致了對功能定位的隨意性，使之將來的使用性較差。
在“以人為本”上大連億達是個企業(yè)典范，比如景觀設(shè)計師在小區(qū)中設(shè)計了一個廣場，開發(fā)商會刨根問底：“你為什么要做這個廣場？為什么要放在這里？是50好，還是100好？這個使用面積是拍腦袋的，還是統(tǒng)計分析出來的？給誰使用？多少人使用？如何使用？一天什么時候使用？你分析過這個社區(qū)中兒童、老人、青年、中年人的比例嗎？……”由此可見，景觀設(shè)計師要合理運用“數(shù)據(jù)量化分析”，真正做到從功能出發(fā)來設(shè)計居住地產(chǎn)的景觀，這樣才能幫助開發(fā)商從以人為本的角度來營造和諧的社區(qū)環(huán)境。
二、配置合理，適地適樹
當前，居住區(qū)的景觀風格一般都是追隨開發(fā)商“產(chǎn)品系”風格，比如說現(xiàn)代簡約、歐式風格、西班牙風格等等，這些風格在建筑語言上，包括屋頂、山墻、景觀小品、燈具上能體現(xiàn)出來，但是在軟質(zhì)景觀，即綠化上是很難體現(xiàn)的，一味追求景觀風格與產(chǎn)品系列匹配很有可能因為當?shù)貧夂颉⑺恋纫蛩囟卤豆Π?，在綠化景觀樹種的選擇上首先生態(tài)功能要合理；品種、苗木大小、喬、灌木、地被的比例要合理；如大樹的比例應(yīng)占30%―40%，速生與慢生搭配合理；常綠和落葉樹種搭配合理等等。因此因地制宜、適地適樹，才有可能達到更好的效果。
比如說，大連萬科溪之谷，那么它的景觀是什么風格？恐怕大家都會說它是歐式風格。沒錯，建筑的屋頂、立面的裝飾以及景觀小品、亭子都是歐式風格的，這延續(xù)了其產(chǎn)品系從廣東到北京再到上海的一貫風格。但是，它的綠化配置不僅沒有種植歐洲的花草樹木，更不是歐式、美式疏林草坡的風格，而是中國園林所擅長的上、中、下多層次、高密度的綠化搭配手法，并大量采用了鄉(xiāng)土樹種。所以，從實質(zhì)上而言，萬科的景觀就是用中國造園手法造出一個好的園林，再用西方的繁瑣線條和符號給中國富豪打造一個奢侈尊貴的噱頭。
三、景觀營造軟質(zhì)化
一直以來，居住地產(chǎn)景觀有兩個不同的發(fā)展方向，一種是以硬質(zhì)景觀為主，主張大廣場、大軸線，以及大型構(gòu)筑物；另一種是以軟質(zhì)景觀綠化為主，強調(diào)自然、靜謐和溫馨的景觀效果。筆者認為，將來地產(chǎn)景觀的趨勢應(yīng)該是向著以綠化配置為重點的方向發(fā)展，不僅綠量增大，而且綠化的品種、層次將會更加多樣化，后期的綠化養(yǎng)護也越來越重要，植物長得越好，樓盤的效果也會越好。由于硬質(zhì)構(gòu)筑物的材料會隨著時間推移而老化變形，需要投入大量成本進行翻修維護，因此硬質(zhì)構(gòu)筑物的設(shè)計量要盡量減少，主要放置于重點區(qū)域必不可少的位置上。
實際上，用這種精致的綠化造景手法能夠快速地回籠銷售收入，同時也贏得了買房者的價值認同。用景觀所創(chuàng)造的價值遠遠超過了成本投入，上海浦東星河灣就是成功的案例。而且，這樣的項目中硬質(zhì)景觀很少，亭廊等幾乎沒有，都是以綠化配置為主景，以適當?shù)男〕叨妊b飾品如花缽、陶土罐、石頭等搭配，少而精地點綴硬景，這樣的成本投入也比以硬質(zhì)景觀為主的造價略低。當然，我們一定要做到把房地產(chǎn)的和諧人居環(huán)境和生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的理念結(jié)合起來，這是將來房地產(chǎn)景觀重要的發(fā)展趨勢，會給房地產(chǎn)增加社會效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟效益。
四、因地制宜，借景增值
因地制宜，根據(jù)居住區(qū)周邊各種狀況的不同特色點做出最適合這個居住區(qū)的景觀。如在山地上進行地產(chǎn)開發(fā)，就應(yīng)該依山就勢布置登山路徑，步移景異，合理借景和對景，這樣的景觀設(shè)計既節(jié)約開發(fā)商的成本，又能做出好的景觀效果。
另一方面，不僅要對居住區(qū)內(nèi)部的環(huán)境進行相地，還要注意居住區(qū)周邊環(huán)境的改造，也就是巧妙地“借景”。如大連新星綠城在建造之初就特意將原有的土山包，并修建了一個城市專屬公園，給居住在該小區(qū)的居民使用，這就是“景觀增值服務(wù)”的魅力。
五、掌握園林技術(shù)，合理控制成本
成本控制力和現(xiàn)場執(zhí)行力也是景觀營造的成敗關(guān)鍵。設(shè)計師要更多的站在開發(fā)商的角度，合理控制成本，不要一味追求“高技派”，只為創(chuàng)造出最炫目的景觀效果，而忽視對景觀造價的考慮。材料的選擇以合適樓盤的風格為宜，切莫盲目使用最新潮、最高科技的材料。而某些低技派的鄉(xiāng)土材料，也會產(chǎn)生令人耳目一新的效果。關(guān)于控制成本，這里面有很大的學問。將來的趨勢是，開發(fā)商會在景觀建設(shè)上增加一次性投入，而盡量減少后期物業(yè)管理的維護成本。因此，景觀設(shè)計師必須有成本控制的概念，幫助開發(fā)商合理地控制成本。而后期物業(yè)管理的維護成本主要集中在水體的維護、植物的修剪養(yǎng)護等方面，這需要景觀設(shè)計師為將來的物業(yè)管理而考慮景觀設(shè)計的后期維護措施及消減成本的方法。各開發(fā)商都有自己的成本核算和控制，景觀師要根據(jù)開發(fā)商的要求進行限價設(shè)計。
此外，好的創(chuàng)意貴在從設(shè)計到施工堅持下去，一步一步地造出來。景觀行業(yè)有句話，叫“三分設(shè)計，七分施工”。這就需要開發(fā)商的現(xiàn)場控制力要很強，景觀設(shè)計師的執(zhí)行力也要強。在一些專業(yè)的地產(chǎn)公司，都有景觀方面的“現(xiàn)場工程師”，他們就是代表開發(fā)商在工地上進行現(xiàn)場控制的。專業(yè)的景觀設(shè)計公司都很重視派遣骨干在現(xiàn)場全程跟蹤、服務(wù)和監(jiān)督，使之達到最佳的景觀效果。在綠化上要保證主調(diào)、配調(diào)、基調(diào)的樹種配置合理，打造多層次綠的效果，同時考慮植物的生長習性，利用園林技術(shù)防治措施合理混栽達到最好的景觀效果。比如說種植大樹，不是把一棵大樹挖個坑種下去就可以的，而必須在現(xiàn)場要嚴格控制大樹的胸徑、冠幅、樹形、全冠移植、是否截枝、幾級分叉、觀賞面的朝向、成活的情況、有無病蟲害等等，這些都需要開發(fā)商有較強的現(xiàn)場控制力的專業(yè)人員。
六、不斷創(chuàng)新
關(guān)鍵詞：居住區(qū)、景觀設(shè)計、存在問題、發(fā)展前景
中圖分類號：P901 文獻標識碼： A
一、引言
房地產(chǎn)的景觀設(shè)計與施工和其他的園林設(shè)計不同，居住區(qū)的綠化比其他的園林設(shè)計更加重要，居住區(qū)的綠化要考慮到環(huán)境、人文風俗、房地產(chǎn)設(shè)計的風格最重要的是景觀的便民性，不能只考慮景觀的美觀不考慮人們做事的方便性。如今人們購房對房地產(chǎn)的景觀更加的重視，人們購房更加的注重樓盤的整體，優(yōu)美的景觀能夠使樓盤的價格有相應(yīng)的上升。房地產(chǎn)的設(shè)計以及施工人員要了解歷史，結(jié)合實際，為房地產(chǎn)創(chuàng)造高品質(zhì)的景觀綠化。
二、房地產(chǎn)景觀現(xiàn)狀分析
2.1批量生產(chǎn)導(dǎo)致缺少特色
在園林設(shè)計這一行業(yè)引進了很多讀的新興技術(shù)，還有很多的輔助分析的軟件讓園林的設(shè)計更加的方便，景觀的設(shè)計慢慢的向著科技性的方向進步了，這樣的狀況讓設(shè)計的周期也大大的縮減了。但是電腦的軟件設(shè)計是根據(jù)建筑進行標準化的繪圖設(shè)計，這樣的作品缺乏新意。有的設(shè)計公司為了追求利潤，整個設(shè)計過程就像是工廠生產(chǎn)配件，這樣的批量生產(chǎn)導(dǎo)致了設(shè)計缺乏了個性化。
在國外的景觀設(shè)計中，有好多設(shè)計是設(shè)計師們徒手完成的，這樣的設(shè)計具備設(shè)計師的特色，更加的人性化，考慮更加周到，這一做法值得如今的設(shè)計師們學習。
2.2景觀設(shè)計流程的缺陷
就目前來講，景觀的設(shè)計與施工都是在房地產(chǎn)建筑設(shè)計與施工的后面完成的，景觀設(shè)計師根據(jù)建筑的規(guī)模和形狀，對環(huán)境進行修飾，讓房地產(chǎn)更加的綠色和美觀。但是由于景觀的設(shè)計和建筑的設(shè)計不屬于同一家公司，設(shè)計的時間不同，并且沒有響應(yīng)的溝通，有可能會產(chǎn)生一些矛盾。所以，在設(shè)計的過程中景觀設(shè)計應(yīng)該參與到建筑設(shè)計中，讓建筑的設(shè)計與景觀的設(shè)計同時進行，如果出現(xiàn)分歧或理解錯誤，可以提早的解決。景觀的設(shè)計與建筑的設(shè)計同時進行還可以進行總體規(guī)劃、建筑與設(shè)計協(xié)調(diào)進行更好的表達出規(guī)劃設(shè)計的總體構(gòu)思。
2.3景觀設(shè)計盲目追求檔次
有一些開發(fā)商，為了謀求利益，要求景觀設(shè)計出賣點，他們過分的要求景觀華麗、有異域的特色，但是忽視了景觀的主要功能，景觀華麗確實是會顯得小區(qū)很大氣，但是缺少實用性，在小區(qū)中見到的只是保安在來回的巡邏，很少見到小區(qū)的人員出門活動，這樣的景觀只是一個擺設(shè)，用來炫耀，缺少人氣。居民區(qū)更加注重的是鄰里間的融洽關(guān)系、生活氣息，小區(qū)的景觀不能只是用來觀賞，實用才是最重要的，讓業(yè)主們能夠享受其中。
2.4景觀設(shè)計與施工的關(guān)系
如果想要創(chuàng)造出一個優(yōu)秀的景觀作品就必須要將景觀的設(shè)計與施工聯(lián)系到一起，例如植物的配置工作，景觀設(shè)計人員要在選苗到現(xiàn)場施工階段必須要親臨現(xiàn)場，在放樣和施工的過程中更是要景觀設(shè)計人員的現(xiàn)場指揮，只有這樣才能達到預(yù)定的效果。景觀設(shè)計人員親臨現(xiàn)場能夠把握周圍的環(huán)境，一個優(yōu)秀的景觀設(shè)計師必須要具備處理現(xiàn)場的技能。但是目前的現(xiàn)象是，景觀設(shè)計與施工是完全脫節(jié)的，景觀的設(shè)計師不愿意到工地進行現(xiàn)場的指揮，缺乏主動性，導(dǎo)致在景觀的完工后存在很多的遺憾。
三、房地產(chǎn)景觀的發(fā)展原則與發(fā)展趨勢
3.1發(fā)展原則
3.1.1人性
上面已經(jīng)提到了，居民區(qū)是一個家，是業(yè)主們每天生活活動的地方。居民區(qū)的設(shè)計應(yīng)該從人的活動和最基本的居住條件出發(fā)，而不是任何其它的形式。
3.1.2生態(tài)
目前人心向綠是不可避免的發(fā)展趨勢，居住區(qū)的整體的房前屋后的環(huán)境，首先給人留下深刻印象的就是綠色的環(huán)境，而并不應(yīng)該是一個大面積的活動廣場的感覺。人民渴望生活在樓盤中充滿著綠色的修飾的感覺，而不是建筑圍著一片很可憐的綠化。所以如何在一種有限的空間里邊，創(chuàng)造出更大范圍的綠化的環(huán)境，就是我們景觀設(shè)計師們的責任和必須要解決的問題。這種解決的問題，實際上由于周圍建筑的包圍，完全實現(xiàn)是并不可能的，但是風景園林師可以通過空間的劃分、空間的阻隔，道路的分隔以及綠化種植的配合建造不同的空間，讓人的視野范圍內(nèi)盡量多的看見綠色，盡量多的看見綠色的自然環(huán)境，使人的視野感覺和心里感受是處在綠色的生態(tài)環(huán)境中。
3.1.3地域的歸屬感
業(yè)主們希望見到樓盤以后，有一種回到家的感覺，所以可以在景觀設(shè)計過程中加入一些當?shù)氐沫h(huán)境因素，例如在北京設(shè)計一些四合院的垂化門和門墩，在小區(qū)中加入一些原來熟悉的設(shè)計，讓業(yè)主們有歸屬感，這樣可以在不同的地區(qū)有不同的風格，避免我們國家的景觀設(shè)計都是如出一轍毫無新意，沒有地域的風格。
3.2發(fā)展前景
3.2.1定位的發(fā)展前景
房地產(chǎn)景觀的發(fā)展前景主要是取決于開發(fā)商的眼光和景觀設(shè)計師的能力。在景現(xiàn)行業(yè)中有句老話，叫做“三分設(shè)計七分施工”，這就需要開發(fā)商和景觀設(shè)計公司的現(xiàn)場控制力要很強。在一些專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，有景觀專業(yè)的“現(xiàn)場工程師”，他們就是代表開發(fā)商在工地上進行現(xiàn)場控制的。而專業(yè)的景觀設(shè)計公司，就更加的重視派遣骨干在現(xiàn)場全程跟蹤，服務(wù)以及監(jiān)督?，F(xiàn)場控制的關(guān)鍵有以下兩點：第一就是要嚴格控制景觀效果。第二，要根據(jù)預(yù)算，嚴格控制成本?？刂坪眯Ч褪峭ㄟ^自己的努力讓效果達到最滿意的程度，控制成本就是開發(fā)商在景觀施工適當?shù)脑黾右淮涡缘耐度?，減少后期的景觀維護和維修的費用，所以景觀設(shè)計要幫助房地產(chǎn)開發(fā)商考慮成本的控制，為將來的物業(yè)管理考慮后期的維護的措施。
3.2.2風格的發(fā)展趨勢
首先是地域特色的風格發(fā)展，在不久的將來，中國的不同地區(qū)的房地產(chǎn)景觀相似化的現(xiàn)象將被打破，房地產(chǎn)景觀的設(shè)計會向著具備不同的地域特色的風格的方向發(fā)展。最近幾年，由于大型房地產(chǎn)集團在全國各地都進行著開發(fā)的項目，他們的房地產(chǎn)景觀風格在不同的城市中出現(xiàn)大量復(fù)制的現(xiàn)象，導(dǎo)致中國城市的樓盤存在拷貝和仿造的問題。仿造別人的東西是沒有太多創(chuàng)造性的。所以中國將來房地產(chǎn)的精品項目就是那些在項目中融入了創(chuàng)新地域特色的樓盤。中國是一個地大物博的國家，每個城市都有各自的風格，將中國各地文化融入到景觀中是未來發(fā)展的方向。
然后就是綠化配置的發(fā)展，房地產(chǎn)的景觀設(shè)計最主要的就是綠化能力，不僅僅是要求綠化面積大，還要求綠化的種類多，綠化后期的保養(yǎng)也很重要，由于硬質(zhì)的構(gòu)筑物會隨著時間慢慢的老化變形，需要大量的資金進行維修和保養(yǎng)，所以硬質(zhì)建筑物會慢慢的減少。未來的綠化配置中，綠色可持續(xù)發(fā)展是發(fā)展的主要趨勢。
四.結(jié)語
綜上所述，房地產(chǎn)景觀設(shè)計施工是一個綜合的工作需要工作人員相互配合和努力，以人性、生態(tài)和歸屬感為發(fā)展的原則努力，相信在不久的將來，我們的景觀設(shè)計技術(shù)能夠有大幅度的提升。
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